9075-9095 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
979 100 $
Autre · 1 239 $/m² · 790,4 m² · constr. 1961 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
790,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 500 $
Rôle antérieur 1 305 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934554011790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F69337100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 700 $
Valeur bâtiment
1 051 800 $
Rôle antérieur
1 305 300 $
ID provincial
66023934554011790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-06 · 776 m · Vendu 566 500 $ (897 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 741 033 $ Poids 30 % |
| 2 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-29 · 776 m · Vendu 584 000 $ (924 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +73 300 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 746 512 $ Poids 30 % |
| 3 | 561 à 569, rue de Liège Est, Montréal 2026-02-25 · 822 m · Vendu 1 950 000 $ (3 809 $/m²) 512 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 792 488 $ Poids 10 % |
| 4 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +283 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 708 733 $ Poids 7 % |
| 5 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 567 466 $ Poids 5 % |
| 6 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +209 479 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 1 313 943 $ Poids 5 % |
| 7 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +109 775 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 609 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 179 272 $ Poids 2 % |
| 9 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +250 382 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 2 008 736 $ Poids 2 % |
| 10 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 238 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 8234-8244, Rue Drolet, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (1 620 $/m²) 494,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +212 543 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 293 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 635 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.