9025-9029 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 256,4 m² · constr. 1932 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 980 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934554466950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69360300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
66023934554466950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 883 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 920 109 $ Poids 31 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 028 220 $ Poids 24 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 709 571 $ Poids 23 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +128 367 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 621 901 $ Poids 11 % |
| 5 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +99 793 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 798 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 2 441 328 $ Poids 8 % |
| 7 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 647 907 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.