9007 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 96,6 m² · constr. 1930 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 504 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934554715940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69360600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66023934554715940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 870 699 $ Poids 36 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 772 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 576 849 $ Poids 35 % |
| 3 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 030 547 $ Poids 35 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 960 246 $ Poids 28 % |
| 5 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 883 006 $ Poids 19 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −75 770 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 1 290 781 $ Poids 19 % |
| 7 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +88 828 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 904 648 $ Poids 12 % |
| 8 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 752 773 $ Poids 11 % |
| 9 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 353 $ Poids 8 % |
| 10 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 229 $ Poids 7 % |
| 11 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 348 $ Poids 7 % |
| 12 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 840 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.