8995 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 74,7 m² · constr. 1949 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 441 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934554875250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69360800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023934554875250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 843 m · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 381 $ Poids 50 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 541 $ Poids 33 % |
| 3 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 708 985 $ Poids 27 % |
| 4 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 999 $ Poids 24 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 244 $ Poids 21 % |
| 6 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −83 989 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 925 441 $ Poids 15 % |
| 7 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −113 959 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 849 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 2 % |
| 9 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −95 816 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 742 019 $ Poids 2 % |
| 10 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −74 156 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −73 647 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 673 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.