8994 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 135,1 m² · constr. 1928 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 576 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934554977550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69369000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023934554977550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 294 574 $ Poids 42 % |
| 2 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −75 727 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 673 158 $ Poids 33 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −94 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 208 691 $ Poids 32 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 608 377 $ Poids 30 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 794 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +65 995 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 676 605 $ Poids 30 % |
| 6 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 157 840 $ Poids 24 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −87 735 $ | 967 189 $ Poids 20 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 996 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 095 $ Poids 19 % |
| 9 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 091 106 $ Poids 18 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +120 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 221 $ Poids 17 % |
| 11 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge +19 788 $ | 907 253 $ Poids 16 % |
| 12 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 934 626 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.