9115-9117 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 117,1 m² · constr. 1946 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934555006240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69385900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023934555006240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 862 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 099 $ Poids 45 % |
| 2 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 906 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 400 986 $ Poids 29 % |
| 4 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −61 365 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 296 176 $ Poids 29 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 016 456 $ Poids 27 % |
| 6 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 108 691 $ Poids 25 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 485 747 $ Poids 23 % |
| 8 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 247 436 $ Poids 22 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 970 123 $ Poids 18 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 731 993 $ Poids 17 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 579 379 $ Poids 14 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 776 097 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.