9101-9105 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 206,6 m² · constr. 1954 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 729 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934555195330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69386100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023934555195330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 952 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 920 583 $ Poids 31 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +144 498 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 2 523 570 $ Poids 25 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +110 388 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 825 123 $ Poids 17 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 529 003 $ Poids 17 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 402 $ Poids 15 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 714 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 633 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 490 471 $ Poids 8 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 906 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.