9034 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 143,7 m² · constr. 1925 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 739 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934555350590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69369450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023934555350590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 619 446 $ Poids 42 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −62 804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 222 840 $ Poids 42 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 706 537 $ Poids 35 % |
| 4 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 1 314 873 $ Poids 34 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 031 $ Poids 25 % |
| 6 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 264 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 917 017 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +125 590 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 440 867 $ Poids 19 % |
| 9 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 104 778 $ Poids 19 % |
| 10 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +63 217 $ · Ajust. âge −87 735 $ | 997 226 $ Poids 16 % |
| 11 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 755 861 $ Poids 15 % |
| 12 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 963 450 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.