668-676 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 233 m² · constr. 1965 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 761 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934555585640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69464420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
66023934555585640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 968 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 010 189 $ Poids 35 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −70 074 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 135 730 $ Poids 16 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 603 484 $ Poids 15 % |
| 4 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 795 863 $ Poids 11 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 690 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 690 $ Poids 11 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +206 587 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 994 665 $ Poids 10 % |
| 7 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −84 477 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 520 282 $ Poids 7 % |
| 8 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +133 229 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 592 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.