9101-9103 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 951 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934556698820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69442980
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
951 200 $
ID provincial
66023934556698820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 33 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 987 m · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 31 % |
| 3 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 290 $ Poids 31 % |
| 4 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 30 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 997 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 601 $ Poids 29 % |
| 6 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 341 $ Poids 26 % |
| 7 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 24 % |
| 8 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 22 % |
| 10 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 307 $ Poids 22 % |
| 11 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 385 $ Poids 22 % |
| 12 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 325 373 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.