9131-9133 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 189,3 m² · constr. 1949 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 773 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934557360120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69442960
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023934557360120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +107 664 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 519 307 $ Poids 31 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 789 454 $ Poids 31 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 367 837 $ Poids 28 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 755 170 $ Poids 19 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 089 653 $ Poids 14 % |
| 6 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +80 509 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 102 977 $ Poids 13 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −60 939 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 480 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 611 445 $ Poids 11 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 410 068 $ Poids 8 % |
| 10 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +143 681 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 533 037 $ Poids 7 % |
| 11 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −106 242 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 661 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.