765-767 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 327 m² · constr. 1965 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 908 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934557751270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69465220
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
66023934557751270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 528 832 $ Poids 19 % |
| 2 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 790 071 $ Poids 17 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +115 475 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 321 279 $ Poids 12 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +173 164 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 173 946 $ Poids 7 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +290 090 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 894 849 $ Poids 3 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +316 575 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 084 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 838 634 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.