8897-8899 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 183,1 m² · constr. 1910 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 634 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934560278250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69219110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023934560278250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 653 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 700 510 $ Poids 57 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +84 486 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 280 130 $ Poids 53 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 476 350 $ Poids 35 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 948 616 $ Poids 29 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 746 860 $ Poids 26 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 873 m · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +208 249 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 939 634 $ Poids 26 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +126 531 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 235 783 $ Poids 21 % |
| 8 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 728 $ Poids 19 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 708 617 $ Poids 19 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −78 431 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 284 204 $ Poids 18 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 215 497 $ Poids 15 % |
| 12 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 491 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.