8879-8881 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 162,6 m² · constr. 1955 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 783 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934560567090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69218850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023934560567090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 652 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 754 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 842 m · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 072 102 $ Poids 42 % |
| 4 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 351 348 $ Poids 35 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −67 526 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 647 208 $ Poids 31 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 149 046 $ Poids 24 % |
| 7 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 280 142 $ Poids 24 % |
| 8 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 870 664 $ Poids 20 % |
| 9 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 805 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 882 603 $ Poids 19 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 576 868 $ Poids 18 % |
| 12 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 410 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 020 590 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.