8855-8859 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 509 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 318,6 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 900 $
Rôle antérieur 1 099 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934560885790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69218500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
1 099 000 $
ID provincial
66023934560885790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 649 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 415 970 $ Poids 31 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 2 155 124 $ Poids 19 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 2 133 757 $ Poids 12 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 894 290 $ Poids 11 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −88 154 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 101 437 $ Poids 10 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 173 326 $ Poids 10 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +152 971 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 638 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 228 473 $ Poids 7 % |
| 9 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +198 033 $ · Ajust. âge −80 710 $ | 2 873 156 $ Poids 5 % |
| 10 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −66 131 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 320 843 $ Poids 3 % |
| 11 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 260 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.