8910-8912 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 151,2 m² · constr. 1952 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 622 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934561266680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69234800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023934561266680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 732 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 721 002 $ Poids 64 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 907 m · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 878 $ Poids 62 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 910 m · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 978 408 $ Poids 45 % |
| 4 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 309 538 $ Poids 36 % |
| 5 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 243 129 $ Poids 25 % |
| 6 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 096 167 $ Poids 25 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −113 622 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 601 113 $ Poids 19 % |
| 8 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 828 511 $ Poids 19 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 713 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +89 411 $ · Ajust. âge +4 387 $ | 1 115 542 $ Poids 17 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 696 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 216 $ Poids 16 % |
| 11 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 765 604 $ Poids 16 % |
| 12 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 293 675 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.