320-370 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
3 153 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 713 $/m² · 1 840,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 840,9 m²
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 573 800 $
Rôle antérieur 4 495 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934561750530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69460990
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 859 100 $
Valeur bâtiment
3 714 700 $
Rôle antérieur
4 495 000 $
ID provincial
66023934561750530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±215.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 542 565 $ Poids 32 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 29 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 23 % |
| 4 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 072 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 072 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −18 967 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 713 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +264 251 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 908 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.