8944-8946 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 202,2 m² · constr. 1946 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 750 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934562014870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69277140
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023934562014870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 712 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 881 198 $ Poids 34 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +118 547 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 2 411 700 $ Poids 34 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +92 596 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 807 331 $ Poids 26 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 123 021 $ Poids 24 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 841 711 $ Poids 22 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 516 589 $ Poids 22 % |
| 7 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 628 150 $ Poids 14 % |
| 8 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +123 057 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 053 587 $ Poids 13 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 431 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 084 $ Poids 11 % |
| 11 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −78 736 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 461 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −75 187 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 645 483 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.