8935 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 135,4 m² · constr. 1949 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 789 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934562240830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69263400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
66023934562240830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 932 m · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −73 952 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 858 683 $ Poids 39 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 772 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −52 671 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 678 557 $ Poids 38 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −93 832 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 317 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 549 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +66 820 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 741 585 $ Poids 34 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 251 590 $ Poids 30 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 752 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −8 773 $ | 1 047 198 $ Poids 24 % |
| 7 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 735 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 790 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 830 $ Poids 23 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 028 542 $ Poids 21 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 890 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +121 536 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 590 146 $ Poids 20 % |
| 11 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 237 963 $ Poids 17 % |
| 12 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 774 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.