8910 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Autre · 2 933 $/m² · 405,6 m² · constr. 1965 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934562779820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69313500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
1 349 700 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66023934562779820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 139 $ Poids 50 % |
| 2 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 947 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 088 $/m²) 372,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 418 313 $ Poids 45 % |
| 4 | 8246-8252, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-16 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (3 691 $/m²) 379,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 713 645 $ Poids 40 % |
| 5 | 610-618, rue Gounod, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (5 235 $/m²) 376,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 268 537 $ Poids 36 % |
| 6 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 893 $ · Ajust. âge +168 200 $ | 1 790 307 $ Poids 36 % |
| 7 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 1 898 118 $ Poids 32 % |
| 8 | 7751, 7753, 7755, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 188 $/m²) 379,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 372 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 7808, 7810, 7812, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (3 011 $/m²) 365,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 285 046 $ Poids 29 % |
| 10 | 8136, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +82 669 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 953 231 $ Poids 29 % |
| 11 | 7833, rue Berri, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 079 $/m²) 380 m² · constr. 1927 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 802 $ Poids 28 % |
| 12 | 8004-8012, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 791 $/m²) 376,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 282 733 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.