8958 Rue LAJEUNESSE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 37,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563032830010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69314237
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023934563032830010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −52 264 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 536 $ Poids 31 % |
| 2 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 856 958 $ Poids 26 % |
| 3 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 768 $ Poids 24 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −65 527 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 996 538 $ Poids 23 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 628 $ Poids 18 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 861 251 $ Poids 12 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 358 $ Poids 9 % |
| 8 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 724 677 $ Poids 6 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 208 $ Poids 5 % |
| 10 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 973 899 $ Poids 4 % |
| 11 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 844 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.