8980 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 119,7 m² · constr. 1944 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 654 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563079870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69344900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023934563079870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 723 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 683 139 $ Poids 48 % |
| 2 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 307 491 $ Poids 38 % |
| 3 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 018 523 $ Poids 31 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 119 612 $ Poids 29 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 487 629 $ Poids 27 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 936 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −30 707 $ | 970 430 $ Poids 22 % |
| 7 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 920 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 732 226 $ Poids 21 % |
| 8 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 027 $ Poids 13 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 785 151 $ Poids 11 % |
| 10 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −58 180 $ · Ajust. âge +81 643 $ | 1 168 196 $ Poids 11 % |
| 11 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 469 $ Poids 10 % |
| 12 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +73 271 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 892 281 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.