8965-8967 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Autre · 5 598 $/m² · 151,1 m² · constr. 1944 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 757 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563137380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69338300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023934563137380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8388-8390, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 857 m · Vendu 772 000 $ (5 023 $/m²) 153,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 852 405 $ Poids 71 % |
| 2 | 8526-8528, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-03 · 876 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 805 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 8340-8342, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-24 · 999 m · Vendu 1 200 000 $ (7 561 $/m²) 158,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 261 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 8267 et 8269, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 074 000 $ (6 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +91 290 $ | 1 155 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 364 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 929 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 694 296 $ Poids 55 % |
| 7 | 8426-8428, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 803 m · Vendu 847 000 $ (5 898 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 1 021 039 $ Poids 49 % |
| 8 | 8668-8670, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-12 · 690 m · Vendu 400 000 $ (2 327 $/m²) 171,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 865 $ Poids 47 % |
| 9 | 8346-8348, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 421 $/m²) 160,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 885 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 8467 - 8469, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-26 · 820 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 884 032 $ Poids 45 % |
| 11 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 871 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 259 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 613 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 8022 et 8024, rue Berri, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 069 $/m²) 148,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 448 436 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.