8970 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 8 749 $/m² · 88,2 m² · constr. 1944 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563179450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69344800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023934563179450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 990 232 $ Poids 38 % |
| 2 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 847 716 $ Poids 28 % |
| 3 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −60 909 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 894 740 $ Poids 26 % |
| 4 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 476 $ Poids 24 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 065 $ Poids 19 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 773 920 $ Poids 9 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 703 365 $ Poids 7 % |
| 8 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 717 540 $ Poids 5 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 254 038 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.