8960 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 8 542 $/m² · 93,5 m² · constr. 1944 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 637 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563279020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69344700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023934563279020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 915 567 $ Poids 35 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 721 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 611 095 $ Poids 29 % |
| 3 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −52 506 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 009 560 $ Poids 27 % |
| 4 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 869 982 $ Poids 24 % |
| 5 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 044 $ Poids 24 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −91 534 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 354 396 $ Poids 16 % |
| 7 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 793 835 $ Poids 12 % |
| 9 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 720 453 $ Poids 8 % |
| 10 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 652 $ Poids 7 % |
| 11 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 734 735 $ Poids 6 % |
| 12 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 259 929 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.