8945-8947 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 261 m² · constr. 1952 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563535440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69338700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023934563535440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 830 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 1 007 423 $ Poids 31 % |
| 2 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 949 m · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 879 $ Poids 28 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +141 344 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 682 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 631 855 $ Poids 10 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +72 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 518 379 $ Poids 7 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +117 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 556 718 $ Poids 6 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +104 982 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 1 687 896 $ Poids 6 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +123 957 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 890 228 $ Poids 5 % |
| 9 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +96 384 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 769 039 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.