8940-8942 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 194,8 m² · constr. 1953 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 664 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563577680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69344300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023934563577680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 986 m · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +128 224 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 539 868 $ Poids 38 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +74 903 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 2 443 236 $ Poids 37 % |
| 3 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 942 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 814 020 $ Poids 36 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 777 409 $ Poids 28 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 851 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −57 141 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 896 061 $ Poids 25 % |
| 6 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 103 880 $ Poids 24 % |
| 7 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 804 962 $ Poids 22 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 495 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +91 105 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 021 635 $ Poids 15 % |
| 10 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +94 346 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 116 814 $ Poids 15 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 618 567 $ Poids 15 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 449 309 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.