8914-8920 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 278,7 m² · constr. 1945 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 726 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563916270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69343900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66023934563916270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 924 m · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 899 $ Poids 32 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 858 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +89 021 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 1 010 503 $ Poids 23 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 883 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −72 088 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 315 475 $ Poids 20 % |
| 4 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +97 627 $ · Ajust. âge +162 068 $ | 2 661 868 $ Poids 9 % |
| 5 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −121 012 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 982 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +199 576 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 562 253 $ Poids 5 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +160 284 $ · Ajust. âge −78 155 $ | 1 693 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +183 904 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 896 974 $ Poids 3 % |
| 9 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +151 240 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 774 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.