8960-8962 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 8 848 $/m² · 89,4 m² · constr. 1945 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 651 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934564465460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69368400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023934564465460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −56 193 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 903 531 $ Poids 27 % |
| 2 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 852 757 $ Poids 27 % |
| 3 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 454 $ Poids 24 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −69 728 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 992 338 $ Poids 21 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 827 $ Poids 18 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 194 $ Poids 9 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 710 384 $ Poids 7 % |
| 8 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 721 433 $ Poids 5 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 256 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.