8950 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 147,8 m² · constr. 1944 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 694 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934564644650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69368200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023934564644650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −47 477 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 352 167 $ Poids 53 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 687 507 $ Poids 49 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 888 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 416 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 291 618 $ Poids 31 % |
| 6 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 998 567 $ Poids 25 % |
| 7 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 208 340 $ Poids 22 % |
| 8 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 045 652 $ Poids 16 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 965 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +77 537 $ · Ajust. âge −30 707 $ | 1 068 573 $ Poids 16 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 950 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 806 615 $ Poids 15 % |
| 11 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +81 643 $ | 1 267 279 $ Poids 13 % |
| 12 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 873 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.