8943-8945 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 132,4 m² · constr. 1944 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 585 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934564731690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69361700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023934564731690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 761 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 718 061 $ Poids 33 % |
| 2 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −91 700 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 797 184 $ Poids 33 % |
| 3 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 844 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 339 156 $ Poids 27 % |
| 4 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −59 415 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 235 137 $ Poids 25 % |
| 5 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 934 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −30 707 $ | 1 014 787 $ Poids 22 % |
| 6 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 919 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 765 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 995 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +106 281 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 552 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +110 892 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 172 958 $ Poids 20 % |
| 9 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 158 340 $ Poids 19 % |
| 10 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +81 643 $ | 1 212 977 $ Poids 15 % |
| 11 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 994 037 $ Poids 14 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 823 783 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.