8951 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 223,5 m² · constr. 1930 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 944 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934564858580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69387810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 900 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
66023934564858580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 958 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 854 864 $ Poids 36 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +244 171 $ · Ajust. âge −204 060 $ | 2 365 484 $ Poids 22 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 517 182 $ Poids 20 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 117 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 153 117 $ Poids 16 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +178 723 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 784 708 $ Poids 15 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +159 410 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 947 488 $ Poids 15 % |
| 7 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +218 632 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 2 602 859 $ Poids 11 % |
| 8 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +104 658 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 405 097 $ Poids 8 % |
| 9 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −122 332 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 2 289 971 $ Poids 7 % |
| 10 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 247 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 545 945 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.