9061-9063 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 205,5 m² · constr. 1955 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 765 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934565098890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69401750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66023934565098890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 922 632 $ Poids 29 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +138 010 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 2 527 823 $ Poids 27 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +105 940 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 820 675 $ Poids 19 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 525 899 $ Poids 18 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 131 557 $ Poids 17 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 858 099 $ Poids 15 % |
| 7 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +137 306 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 067 836 $ Poids 10 % |
| 8 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −56 498 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 711 423 $ Poids 10 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 632 424 $ Poids 10 % |
| 10 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 492 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.