9020 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 7 728 $/m² · 71,3 m² · constr. 1948 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934566887740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001269
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
66023934566887740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 191 $ Poids 35 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 689 178 $ Poids 28 % |
| 3 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 715 $ Poids 20 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 919 $ Poids 16 % |
| 5 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −100 306 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 909 123 $ Poids 9 % |
| 6 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 459 $ Poids 9 % |
| 7 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 533 185 $ Poids 3 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −85 118 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 661 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.