9090 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
881 800 $
Autre · 5 918 $/m² · 149 m² · constr. 1954 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 100 $
Rôle antérieur 1 510 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934567220370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69448670
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 800 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
1 510 100 $
ID provincial
66023934567220370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8388-8390, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 023 $/m²) 153,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 847 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 8426-8428, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-09-05 · 933 m · Vendu 1 295 000 $ (8 993 $/m²) 144 m² · constr. 1928 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 566 980 $ Poids 52 % |
| 3 | 8526-8528, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 839 105 $ Poids 51 % |
| 4 | 8340-8342, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 561 $/m²) 158,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 283 327 $ Poids 46 % |
| 5 | 8267 et 8269, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 074 000 $ (6 983 $/m²) 153,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 164 641 $ Poids 46 % |
| 6 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 653 $ Poids 44 % |
| 7 | 9029, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-04-04 · 599 m · Vendu 850 000 $ (5 152 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 845 $ Poids 43 % |
| 8 | 8426-8428, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (5 898 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 023 316 $ Poids 42 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 723 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 8467 - 8469, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 8022 et 8024, rue Berri, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (3 069 $/m²) 148,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 468 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 8668-8670, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-12 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 327 $/m²) 171,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 422 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.