8831-8833 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 194,7 m² · constr. 1929 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 747 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934570353890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69217800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66023934570353890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 657 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 734 314 $ Poids 45 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +62 270 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 661 005 $ Poids 36 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 073 621 $ Poids 35 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 804 466 $ Poids 32 % |
| 5 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +53 875 $ | 2 425 066 $ Poids 27 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 994 m · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −45 704 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 429 980 $ Poids 25 % |
| 7 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +43 403 $ | 616 153 $ Poids 19 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 312 808 $ Poids 17 % |
| 10 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 404 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 904 $ Poids 12 % |
| 11 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 075 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 985 012 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.