372-390 Rue FARLY · Montréal
Valeur estimée
332 400 $
Autre · constr. 2001 · terrain 7,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934570458830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69217206
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
66023934570458830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 636 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 675 m · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 908 600 $ Poids 57 % |
| 3 | 8630-8632, rue De Reims, Montréal 2026-06-16 · 679 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 56 % |
| 4 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 810 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 006 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 8255 - 8257, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-07 · 837 m · Vendu 918 000 $ (4 917 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 009 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 8314, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-18 · 774 m · Vendu 430 000 $ (5 270 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 039 $ Poids 51 % |
| 8 | 8481 et 8483, rue de Reims, Montréal 2026-02-16 · 779 m · Vendu 846 000 $ (4 600 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 000 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 8561-8563, rue de Reims, Montréal 2025-11-27 · 692 m · Vendu 957 500 $ (5 207 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 141 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 708 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 787 540 $ Poids 49 % |
| 11 | 8186-8188, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-12 · 908 m · Vendu 351 504 $ (1 802 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 386 654 $ Poids 48 % |
| 12 | 8219 et 8221, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-05 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 303 $/m²) 227,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.