8805-8809 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 213,2 m² · constr. 1926 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 579 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934570682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69217300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66023934570682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 106 474 $ Poids 32 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +108 260 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 896 337 $ Poids 29 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +158 899 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 2 500 027 $ Poids 22 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 889 $ Poids 17 % |
| 5 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 351 420 $ Poids 15 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 424 867 $ Poids 12 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −68 964 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 264 899 $ Poids 12 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 614 338 $ Poids 11 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −105 850 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 168 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −113 333 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 574 193 $ Poids 10 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 069 020 $ Poids 9 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −51 756 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 514 023 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.