368 Rue FARLY · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 9 290 $/m² · 76,8 m² · constr. 2001 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 569 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934570807320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69217176
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023934570807320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 327 $ Poids 35 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 568 860 $ Poids 12 % |
| 3 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 791 334 $ Poids 6 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −87 925 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 810 150 $ Poids 5 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −67 385 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 510 $ Poids 4 % |
| 6 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 590 015 $ Poids 4 % |
| 7 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −66 834 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 680 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 609 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −51 496 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.