320-390 Rue FARLY · Montréal
Valeur estimée
408 100 $
Autre · constr. 2001 · terrain 16,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 20 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934570995420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69217102
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
66023934570995420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630-8632, rue De Reims, Montréal 2026-06-16 · 640 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 58 % |
| 2 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 769 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 006 912 $ Poids 53 % |
| 3 | 8481 et 8483, rue de Reims, Montréal 2026-02-16 · 733 m · Vendu 846 000 $ (4 600 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 000 010 $ Poids 51 % |
| 4 | 8561-8563, rue de Reims, Montréal 2025-11-27 · 649 m · Vendu 957 500 $ (5 207 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 141 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 913 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 724 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 439 $ | 136 433 $ Poids 46 % |
| 7 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 724 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 304 $ Poids 46 % |
| 8 | 8862-8864, Waverly, Montréal 2025-09-29 · 728 m · Vendu 585 000 $ (3 455 $/m²) 169,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 45 % |
| 9 | 9050-9052, Meunier, Montréal 2026-02-27 · 929 m · Vendu 650 000 $ (3 385 $/m²) 192 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 45 % |
| 10 | 8770-8772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-10-30 · 791 m · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 423 $ Poids 44 % |
| 11 | 8376-8378, rue Clark, Montréal 2025-10-01 · 758 m · Vendu 975 000 $ (5 302 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 846 $ Poids 44 % |
| 12 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.