8873 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 259,4 m² · constr. 1950 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 953 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934571366250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69264900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
953 400 $
ID provincial
66023934571366250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +136 830 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 677 964 $ Poids 15 % |
| 2 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 625 479 $ Poids 13 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 844 327 $ Poids 11 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 499 643 $ Poids 10 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +109 580 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 527 257 $ Poids 9 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +99 982 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 668 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −93 783 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 403 473 $ Poids 8 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +118 538 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 869 609 $ Poids 7 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −121 096 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 724 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −143 031 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 1 949 490 $ Poids 6 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +91 426 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 749 830 $ Poids 6 % |
| 12 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie −53 007 $ · Ajust. âge −69 180 $ | 2 633 646 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.