Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
424 300 $
Terrain · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934571411950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69233200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
66023934571411950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725-8727, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-19 · 601 m · Vendu 910 000 $ (4 463 $/m²) 203,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 58 % |
| 2 | 8801-8803, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-30 · 594 m · Vendu 745 000 $ (3 978 $/m²) 187,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 57 % |
| 3 | 8455, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-19 · 655 m · Vendu 809 000 $ (7 288 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 662 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 8526-8528, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-03 · 592 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 187 $ Poids 56 % |
| 6 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 700 m · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 8424, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-15 · 697 m · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 704 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 8630-8632, rue De Reims, Montréal 2026-06-16 · 719 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 8478, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-28 · 617 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 54 % |
| 11 | 8488, Avenue Casgrain, Montréal 2026-01-26 · 617 m · Vendu 320 500 $ (3 145 $/m²) 101,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 8414, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-26 · 706 m · Vendu 450 000 $ (6 131 $/m²) 73,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.