8896-8898 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
847 400 $
Autre · 2 620 $/m² · 323,4 m² · constr. 1923 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 727 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934572148360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69313255
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023934572148360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8248-8254, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-08 · 985 m · Vendu 1 199 000 $ (4 033 $/m²) 297,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 146 849 $ Poids 58 % |
| 2 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 912 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 637 $ Poids 55 % |
| 3 | 8136, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 778 555 $ Poids 52 % |
| 4 | 8356 à 8360, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-15 · 823 m · Vendu 1 300 000 $ (4 700 $/m²) 276,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +109 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 478 295 $ Poids 48 % |
| 5 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 701 747 $ Poids 44 % |
| 6 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge −28 473 $ | 746 866 $ Poids 44 % |
| 7 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (1 327 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 426 808 $ Poids 39 % |
| 8 | 8491, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-03 · 931 m · Vendu 1 220 000 $ (3 799 $/m²) 321,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 265 781 $ Poids 39 % |
| 9 | 8141-8145, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 047 $/m²) 307,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 669 745 $ Poids 38 % |
| 10 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 277 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 399 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 029 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 259 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (1 982 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 627 161 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.