8870 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Autre · 2 582 $/m² · 287,5 m² · constr. 1917 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 651 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934572526790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69312800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023934572526790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (1 327 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −31 880 $ | 391 034 $ Poids 43 % |
| 2 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 277 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 364 880 $ Poids 41 % |
| 3 | 8127-8129-8131, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 029 $/m²) 300,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 151 251 $ Poids 41 % |
| 4 | 8141-8145, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 047 $/m²) 307,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 614 094 $ Poids 38 % |
| 5 | 8014, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 045 $/m²) 288,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 581 755 $ Poids 36 % |
| 6 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +91 414 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 802 905 $ Poids 33 % |
| 8 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 954 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 126 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 8491, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-03 · 904 m · Vendu 1 220 000 $ (3 799 $/m²) 321,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie −63 831 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 197 581 $ Poids 32 % |
| 10 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 954 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +72 994 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 298 $ Poids 32 % |
| 11 | 7841-7845A, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 037 $/m²) 307,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 487 577 $ Poids 30 % |
| 12 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 536 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 446 026 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.