8865 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 201 m² · constr. 1953 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 840 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934572593280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69306700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
792 500 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66023934572593280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 841 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +82 298 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 826 776 $ Poids 34 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +87 744 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 802 479 $ Poids 31 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 119 917 $ Poids 30 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 835 752 $ Poids 28 % |
| 5 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 623 226 $ Poids 23 % |
| 6 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 626 596 $ Poids 16 % |
| 7 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 467 955 $ Poids 15 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 065 $ Poids 13 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −82 485 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 507 534 $ Poids 7 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 152 370 $ Poids 6 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −79 251 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 694 619 $ Poids 6 % |
| 12 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 096 399 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.