8861-8863 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 176,5 m² · constr. 1946 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 726 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934572662990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69306800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023934572662990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 842 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 181 $ Poids 56 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 703 413 $ Poids 37 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 056 544 $ Poids 27 % |
| 4 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +102 325 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 402 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −73 994 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 714 084 $ Poids 26 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −53 933 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 481 144 $ Poids 24 % |
| 7 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 594 869 $ Poids 21 % |
| 8 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +98 052 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 311 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 354 548 $ Poids 15 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +102 559 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 151 623 $ Poids 14 % |
| 11 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 804 325 $ Poids 13 % |
| 12 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 162 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 872 062 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.