8851-8853 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 205,5 m² · constr. 1954 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 765 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934572812310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69307000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
66023934572812310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 131 557 $ Poids 30 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +105 940 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 820 675 $ Poids 29 % |
| 3 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 858 099 $ Poids 28 % |
| 4 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +114 245 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 649 322 $ Poids 22 % |
| 5 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 632 424 $ Poids 15 % |
| 6 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 487 163 $ Poids 14 % |
| 7 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 201 $ Poids 13 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −68 425 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 528 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −91 755 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 368 108 $ Poids 7 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −64 011 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 717 460 $ Poids 7 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 182 054 $ Poids 6 % |
| 12 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 107 794 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.