550-554 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
1 057 600 $
Autre · 2 604 $/m² · 406,2 m² · constr. 1976 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 881 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934573391460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69461100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
66023934573391460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 1 899 431 $ Poids 34 % |
| 2 | 7751, 7753, 7755, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 188 $/m²) 379,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 373 395 $ Poids 32 % |
| 3 | 7808, 7810, 7812, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (3 011 $/m²) 365,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 285 949 $ Poids 31 % |
| 4 | 8004-8012, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 791 $/m²) 376,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 571 $ Poids 28 % |
| 5 | 7719 - 7723, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 343 040 $ (3 707 $/m²) 362,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 181 $ · Ajust. superficie +81 368 $ · Ajust. âge +134 304 $ | 1 677 893 $ Poids 23 % |
| 6 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (1 982 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 063 $ Poids 21 % |
| 7 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 832 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 7641, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (4 610 $/m²) 375,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +160 306 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 134 525 $ Poids 19 % |
| 9 | 7798, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 669 400 $ (1 908 $/m²) 350,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +59 819 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +66 940 $ | 848 906 $ Poids 17 % |
| 10 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −128 040 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 763 232 $ Poids 14 % |
| 11 | [7602, 7604, 7606], rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 344 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 474 338 $ Poids 14 % |
| 12 | 7746, 7748, 7748A, 7750, 7752, rue Berri, Montréal 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 060 $/m²) 376,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 535 191 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.