8885 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 8 160 $/m² · 91,7 m² · constr. 1947 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 590 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934573926730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69362200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023934573926730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 870 $ Poids 20 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 798 366 $ Poids 12 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 724 100 $ Poids 9 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 728 895 $ Poids 7 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 261 453 $ Poids 5 % |
| 7 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +60 977 $ | 846 440 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.