8916-8920 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 225,9 m² · constr. 1971 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 100 $
Rôle antérieur 1 085 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934574152680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69367600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
858 600 $
Rôle antérieur
1 085 100 $
ID provincial
66023934574152680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 924 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 017 645 $ Poids 37 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +258 326 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 2 798 499 $ Poids 22 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 583 453 $ Poids 21 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 325 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 184 325 $ Poids 17 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +171 328 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 959 406 $ Poids 16 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +232 550 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 767 627 $ Poids 12 % |
| 7 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +111 876 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 571 215 $ Poids 8 % |
| 8 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −112 769 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 491 990 $ Poids 8 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 034 $ Poids 7 % |
| 10 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +106 575 $ | 1 713 223 $ Poids 7 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 795 633 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.